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Maison à vendre 6 pièces - 101,25 m2 CHOISY LE ROI - 94

Ref : 27449

375 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 101.25 m2 - CHOISY LE ROI - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 A.A.R.S. Immo
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Description

Située dans le quartier résidentiel recherché des Gondoles Sud à Choisy-le-Roi, cette charmante maison familiale en pierre séduit immédiatement par son authenticité, sa luminosité et la qualité de son cadre de vie.
Derrière sa belle façade en pierre de Meulière, typique des maisons anciennes de caractère, cette propriété offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse dès les premiers instants. Le cachet de l'ancien y est préservé grâce à la belle hauteur sous plafond, au parquet et aux grandes ouvertures apportant une agréable luminosité naturelle.
La pièce de vie traversante constitue le cœur de la maison. Spacieuse et conviviale, elle accueille un salon et une salle à manger confortables, parfaits pour les moments en famille ou entre amis. L'agencement fluide des espaces renforce la sensation de bien-être au quotidien.
La maison dispose également d'un agréable jardin arboré, accessible par le rez-de-jardin, offrant un véritable espace extérieur au calme et à l'abri des regards. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un espace détente.
Un véritable atout supplémentaire : la maison bénéficie d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, apportant un confort de vie particulièrement appréciable. Cet espace peut parfaitement convenir à une chambre, un bureau ou répondre aux besoins d'une vie familiale pratique.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres mansardées pleines de charme, offrant une ambiance chaleureuse et cocooning. Une salle de bains avec WC complète ce niveau fonctionnel et familial.
L'environnement constitue également un point fort recherché. Le quartier des Gondoles est apprécié pour son atmosphère résidentielle et paisible. À proximité immédiate, la Ferme des Gondoles, le lac, les espaces verts ainsi que les bords de Seine offrent un cadre idéal pour les promenades et les loisirs. Commerces, écoles, structures sportives et transports complètent cette qualité de vie recherchée aux portes de Paris.
Cette maison allie avec charme le caractère de l'ancien et le confort d'une vie pratique. Son potentiel, sa luminosité et son jardin en font un bien rare sur le secteur.
À découvrir sans tarder.

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Vue globale

  • Surface totale : 125,0 m2
  • Surface habitable : 101,3 m2
  • Surface terrain : 350 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,4 m2)
    • Séjour (30,1 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Palier (3,3 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Salle de bains / WC (6,5 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (8 m2)
    • Buanderie (18,1 m2)
    • Chaufferie (12,7 m2)
    • atelier (15,7 m2)
    • autre (17,3 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Surface sous-sol : 65 m2
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Meulière et crépi
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2005
  • Taxe foncière : 3186 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)38184kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 84

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 17/03/2026

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