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Maison à vendre 9 pièces - 235 m2 CHOISY LE ROI - 94

Ref : 27845

849 000 €

  • Honoraires charge vendeur
858 avis (achat/vente) : 9,0/10
maison à vendre - 9 pièces - 235.0 m2 - CHOISY LE ROI - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 A.A.R.S. Immo
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Description

Découvrez cette magnifique propriété de charme, idéalement située en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate du parc de la Mairie, au sein d'une rue historique et recherchée.

Édifiée sur un superbe terrain arboré et paysagé de 731 m², cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu, intimité et beaux volumes, à l'abri de tout vis-à-vis.

La bâtisse principale développe environ 223 m² habitables (266 m² de surface au sol) et se compose de 9 pièces réparties principalement sur un étage.

Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux et son charme ancien, notamment grâce à ses belles hauteurs sous plafond. La maison propose notamment un vaste salon-salle à manger de 62 m², ainsi qu'une cuisine de 22 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Le deuxième étage, aménagé sous de charmants combles mansardés, accueille un espace dressing ainsi qu'une chambre d'amis avec son cabinet de toilette, offrant un espace nuit supplémentaire au caractère intimiste.

À l'extérieur, le magnifique jardin paysagé accueille plusieurs dépendances et espaces annexes venant compléter les prestations de cette propriété : dépendance, garage, ateliers, cave et cave à vin.

Côté transports, la situation est particulièrement privilégiée : à moins de 5 minutes à pied du tramway T9 et à moins de 10 minutes à pied du RER C, vous rejoindrez facilement Paris, situé à moins de 20 km.

Une propriété rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de belles demeures anciennes, de caractère et de grands espaces, à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 267 m2
  • Surface habitable : 235 m2
  • Surface terrain : 731 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (5,2 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • Salon (26,8 m2)
    • Séjour (26,3 m2)
    • Cuisine (21,0 m2)
    • couloir (1,7 m2)
    • cellier (3,9 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Dégagement (1,3 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • Buanderie (5,3 m2)
    • Chambre 1 (16,3 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • couloir (2,4 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 3 (10,3 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • couloir (10,7 m2)
    • Chambre 4 (11,6 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • Salle de bains (6,2 m2)
    • WC 2 (1,3 m2)
    • Chambre 5 (22,1 m2)
    • dressing (1,7 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Chambre (8,4 m2)
    • dressing (4,8 m2)
    • dressing (4,8 m2)
    • Bureau (8,0 m2)
    • Dépendance (12 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 4743 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24828kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 28

Date du DPE : 09/06/2023

Bien proposé par François Paul masse EI, agent commercial (RSAC 900658212)

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