Century 21 AARS IMMO vous conseil : Pourquoi investir dans la pierre?
Vous avez gagné au loto. Ou allez-vous placer votre argent? Dans la pierre si l'on en croit une étude du Crédit Foncier réalisée auprès de 2 600 de ses clients particuliers. Selon ce document, 68% des personnesinterrogées choisiraient en premier une maison ou un appartement pour ensuite les mettre en location s'ils recevaient une somme d'argent, loin devant l'assurance-vie (16%), les formules d'épargnes sécurisées comme le livret A (10%) et les marchés financiers (7%).
Motivation pour investir
Pour 54% des investisseurs, il s'agit d'abord de bâtir un patrimoine. 50% d'être eux voient leur placement locatif comme la meilleure façon de disposer d'un revenu complémentaire. Leur objectif : mettre du beurre dans les épinards de la retraite . 34 % comptent investir pour disposer d'un capital dans quelques années. L'immobilier confirme ainsi son rôle de capital solide et durable, de bas de laine qui sécurise l'avenir. A noter 34% des sondés comptent transmettre un logement à leur enfants.
Ancien: Cap sur le patrimoine
Dans l'ancien, la démarche est avant tout immobilière. 67% de ceux qui optent pour ce type de bien misent sur la perception régulière de revenus et 63% comptent bâtir un patrimoine. 39% veulent transmettre un bien à leurs enfants. Seuls 32 % envisagent de revendre. Ces investisseurs agissent en terrain connu : ils sont 63% à investir près de chez eux. De quoi bien connaitre le marché immobilier et les loyers, mais aussi garder un oeil sur leur logement. Rappelons que plus de 60% des investisseurs dans l'ancien gèrent eux-mêmes leur opération.
Neuf : Objectif défiscalisation
71% de ceux investissement dans le neuf le font avant tout pour des raisons fiscales. On peut les comprendre: ce secteur bénéficie d'avantages substantiels. Le dispositif Pinel, par exemple leur permet de diminuer leurs impôt de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et de 63 000€ sur 12 ans. 57% des sondés n'hésitent pas à investir loin de chez eux pour trouver les meilleurs opportunités. Une fois leur bénéfice empoché, 56% d'entre eux compte revendre. Bref, ces particuliers amateurs de logements neufs voient leur investissement locatif comme une opération financière.
Dans quel logement investir?
92% des investisseurs sondés par le Crédit Foncier se tournent vers les appartements. 87% choisissent des petites ou des moyennes surfaces (du studio au trois pièces). Logique: le ticket d'entre est plus probable que pour les grands logements. Seuls 8% des sondés choisissent une maison. Un faible score qui met en lumière une vraie opportunité. Chaque année, des milliers de familles cherchent une villa a louer... et ne trouvent pas. La demande locative est donc soutenue, le turn-over réduit et les locataires entretiennent mieux le bien.
Le prix de l'immobilier
Le prix médian d'un investissement locatif s'établit à 170 000 € au premier semestre 2018 révè0le l'étude, contre 175 000 € en 2017 et 167 000€ en 2016. "La part des biens immobiliers dont le montant est supérieur à 150 000€ tend à s'accroitre : elle était de 50% en 2010 et de 62% au premier trimestre 2018" précise l'étude. Comme en 2016 et en 2017, la surface moyenne atteint 45m². Il semble bien que les investisseurs choisissent des adresses plus résidentielles, donc plus chères, sans doute pour des questions de sécurisation de la valeur du patrimoine.
Financer l'investissement
66% des investisseurs finances leur projet sans apport personnel, 23% disposant d'un apport de 10% maximum. En 2010, la part des sans apport comptait pour 58%. " La baisse des taux incite les investisseurs à augmenter la part financée par le crédit" commente l'étude.
Et si c'était à refaire?
"La part des investisseurs satisfaits de leur opération passe de 74% en 2014 à 93% en 23018" note l'étude. 42% des primo-investisseurs (ceux qui se sont lancés pour la première fois cette année) comptent de nouveaux miser sur la pierre. Plus jeunes, les primo-investisseurs ont moins de moyens et rechignent à trop s'endetter. En revanche, 61% des investisseurs confirmés ont l'intention de refaire un placement locatif (35% en 2013). Quand on prend goût à la pierre, il devient manifestement difficile de s'en passer!
Si vous êtes un investisseur en herbe ou un investisseur confirmer notre équipe de conseillers en immobilier de l'agence Century 21 AARS IMMO de THIAIS vous attende afin de vous aider à réaliser vos projets, les meilleurs placements immobilier, et vous conseiller pour gérer au mieux votre patrimoine immobilier.
Nous vous donnons rendez-vous au sein de notre agence Century 21 AARS IMMO -1/11 avenue René Panhard-94320-THIAIS, ou nos conseillers se tiennent aussi a votre disposition au 01 48 84 21 20.